中国江苏网2月2日讯（记者）春节七天，淮安市商品住宅仅成交65套；昨日一天，淮安市市商品住宅成交110套。2011年，在限购、限贷、限价等一系列调控政策的紧逼下，国内房地产市场“史上最强寒流”，购房者信心直线下降，楼市陷入低迷状态。受的影响，淮安楼市也日渐低迷。每年春节前后是楼市传统的淡季，但今年却尤为冷清，住宅销量创下近几年来的新低，二手房销售同样萎靡。淮安网上楼市公布的数据据显示，春节黄金周期间（1月22日~1月28日），全市商品住宅成交量为65套，日均不足10套。不过，全市各地销量很不平衡，涟水县独占鳌头。春节过去了，淮安楼市似乎有了回暖的迹象，淮安网上楼市的数据显示，1月29日，全市商品住宅成交量为54套，涟水、楚淮安掼蛋怎么玩好节后楼市回暖信号州成交较多，分别为24套和8套；1月30日，全市商品住宅成交量为131套，涟水、楚州较多，分别为49套和40套；1月31日，全市商品住宅成交量为98套，涟水、清河较多，分别为26套和20套；昨日，全市商品住宅成交量为110套，楚州、涟水较多，风别为32套和23套。□涟水楼市一枝独秀老家在涟水朱码的吴先生一直在苏南承包建筑工程，目前在无锡安家落户。今年春节，他与妻儿一道返乡省亲，顺便到县城逛逛楼市。他发现一家楼盘地段不错，价格也适宜，于是买下了一淮安掼蛋怎么玩好套90多平方米的多层住宅。“拿到房子后简单装修一下，把农村的父母接过来住，如果他们不肯来，也可出租或转手”。淮安网上楼市相关数据显示，春节长假期间，涟水县共成交商品住宅28套，几乎占了全市销量的一半。涟水为何风景这边独好？据业内人士分析，涟水是劳务输出大县，在外务工人员春节期间返乡置业的需求较为旺盛，另外，目前该县房地产价格较低（最低的商品住宅每平方米不到2000元）。与之相反，其他县、区的楼市销售惨淡。记者注意到，清河区以成交13套居市区销量之首，楚州、淮阴、清浦均未达到两位数，而房产开发和上市量较大的淮安经济技术开发区仅成交一套，金湖县连一套也没有成交。通过数据对比不难发现，今年春节长假，淮安楼市销量是近几年来最低的。记者从相关部门获得的数据显示，2010年春节期间，全市商品住宅成交72套；2011年春节期间则成交114套。□开发商急于回笼资金在清浦区毗邻淮海南的一家楼盘，销售负责人称，他们初三开始营业，长假期间，每天都有10多位市民前来看房，大多是一家人或者亲戚朋友相约而来。“总体来说，看的人多，出手认购的少，大多数人只留下了个人资料，几天时间就卖了一套”。市区部分楼盘在春节期间推出了一些优惠活动，比如“春节购房每平方米直减300元”、“新春特价房源大惠送”……另外，还有礼品相送。开发商对于一次性现金付款和银行按揭给出的优惠条件存在差别，而且对于购买首套房、二套房及两套以上住房的折扣也不一样。“一次性付款打9.7折，按揭打9.8折；首套房在9.6折的基础上再打9.7折，二套房在9.5折的基础上再打9.7折……”一家楼盘的销售人员向记者介绍说。为了加快回笼资金，不少开发企业都加入了降价促销阵营，只是促销范围和力度有所差异。记者还了解到，市区一家楼盘曾在春节前出现资金危机，因为无力支付施工工人的薪水和材料款，开发商拿出约10套房源低价出售。“最后算下来大概7.5折，感觉蛮实惠的，我的两位亲戚一人拿了一套。”市民诸女士说。□二手房交易很萧条“我腊月二十到就回家了，昨天才开门。”昨日，在市区清河上一家房产中介公司内，老板一边在电脑上玩掼蛋游戏，一边有一搭没一搭地和记者聊着，一脸无奈的表情。他告诉记者，他手头常年持有近200套房源，但成交量却很少。“咨询的人还蛮多的，但成交的少，一年到头做成了11笔，我只能把主要精力放在租赁方面，不然就只能转行了”。新新房地产信息公司是一家较大的地产中介，在市区拥有四店。该公司经理黄玉龙告诉记者，去年，二手房交易低迷，从年前到现在，没有成交一套房。“租房的人多，买的少。”记者了解到，与去年刚划分学区那阵子相比，热点学校周边的学区房交易也冷淡了很多。“中学附近的房价比较坚挺，目前维持在每平方米8000元左右，但房源比较少。新淮中附近的浦东花园的房价高一点，每平方米约6000～7000元，其他地方的房价都低于这个数字。”黄玉龙认为，学区房在逐渐降温。□买还是不买是个问题去年以来，全国的房价普遍出现松动甚至下跌，但在淮安，虽然各家楼盘纷纷明折暗降，而且推出了一些优惠活动，但房价依然坚挺，房地产市场因此显得扑朔迷离。“如果买了以后跌了怎么办？”“如果现在不买，到时候房价涨上去了，不就更吃亏了吗？”记者随机采访部分市民了解到，现在“买涨不买跌”的心态在购房者中不断发酵。对此，有关人士分析指出，